發(fā)布者： 發(fā)布時(shí)間：2015-12-07 閱讀：1855次
認(rèn)為，征收房產(chǎn)稅可以降低房屋空置率，增加房源供給，既加大投機(jī)成本，又緩解供需矛盾。在全面征收房產(chǎn)稅前，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行土地出讓金制度的 改革一周亮相五“地王” 如果不抑制地價(jià)上漲趨勢(shì)，下半年房?jī)r(jià)或繼續(xù)明顯上漲 “金九銀十”剛開(kāi)門(mén)，市場(chǎng)就上演了“瘋狂的土地”的戲碼。 9月2日，天津育梁道地塊溢價(jià)163%覓得歸宿，折合樓面地價(jià)22953元/平方米，成為天津首塊樓面地價(jià)突破2萬(wàn)元/平方米大關(guān)的住宅用地。 9月4日，北京農(nóng)展館地塊成交，溢價(jià)率16.67%，折合樓面價(jià)每平方米7.3萬(wàn)元，加冕北京單價(jià)“地王”。 9月5日，上海徐家匯(9.90, 0.22, 2.27%)中心項(xiàng)目地塊以217.7億元被競(jìng)得，溢價(jià)率24.4%，刷新了上海總價(jià)“地王”紀(jì)錄。 隨后，杭州華家池三幅地塊共拍出136.73億元，蘇州金雞湖兩地塊狂攬47.25億元，分別創(chuàng)造當(dāng)?shù)亍暗赝酢毙录o(jì)錄。 事實(shí)上，早在7月，土地市場(chǎng)就已經(jīng)開(kāi)始“發(fā)燒”。今年7月成交的北京夏家胡同地塊、北京孫河地塊、廣州南洲路地塊、珠海聯(lián)澳路西側(cè)地塊等當(dāng) 月“地王”，都是樓面價(jià)格逼平甚至超越了周邊一二手房的售價(jià)。這種“面粉超過(guò)面包價(jià)”的現(xiàn)象，明顯影響了開(kāi)發(fā)商的預(yù)期，導(dǎo)致9月份上演了新一輪的搶地大戰(zhàn)。“相比往年樓市火爆時(shí)期出現(xiàn)的‘地王’，本輪‘地王’的單價(jià)、總價(jià)都突破了市場(chǎng)的想象力。其中農(nóng)展館地王的樓面價(jià)，”北京中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉分析，如果按照每平方米7.3萬(wàn)元的樓面價(jià)計(jì)算，疊加建安、管理、稅費(fèi)、資金成本后起碼高達(dá)10萬(wàn)元 ，剔除其中不可銷售部分，入市的成本價(jià)已達(dá)12萬(wàn)元以上，而銷售價(jià)格估計(jì)將突破15萬(wàn)元。“地價(jià)與房?jī)r(jià)相互影響，在目前情況下，地價(jià)房?jī)r(jià)均在互相促 進(jìn)上漲，如果不抑制這種地價(jià)上漲趨勢(shì)，下半年房?jī)r(jià)繼續(xù)明顯上漲的可能性非常大。”現(xiàn)實(shí)中，土地市場(chǎng)高燒不退，已開(kāi)始推高樓市漲價(jià)的預(yù)期。8月22日，北京房山區(qū)長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)理工大學(xué)9號(hào)地成交，其純商品房部分折合樓面價(jià)超過(guò)2萬(wàn)元/ 平方米，創(chuàng)下區(qū)域樓面價(jià)新高，并超過(guò)周邊在售物業(yè)價(jià)格。僅一周后，周邊即將開(kāi)盤(pán)的萬(wàn)科金域緹香、京投萬(wàn)科新里程等項(xiàng)目就表示，預(yù)計(jì)售價(jià)將提高至 2.2萬(wàn)元/平方米以上。
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