發布者： 發布時間：2015-12-29 閱讀：1638次
房地產企業三季報和10月以來地產投資信托的發行情況看，目前房地產企業流動性和償債能力已出現趨勢性向好跡象。分析人士認為，10月房地產行業的整體資金狀況比較樂觀，房企財務狀況整體趨勢向好。未來房企可能采取更積極的營銷策略來維持目前的樂觀趨勢。
截至10月30日，已有115家上市房企公布三季報，從房地產板塊的資金狀況看，同比、環比都出現積極逆轉。統計顯示，115家公司整體的經營現金 流合計293.65億元，比中報的97.95億元提升近兩倍。而去年同期，房地產板塊的經營現金流為-761億元。三季度以來的銷售情況向好，使多數房企 的現金流緊張狀況得以好轉。
從房地產信托的發行情況看，10月房地產投資信托的發行數量目前為1只，而房地產貸款信托發行量也不足30只，這一數據與7月以來地產投資和貸款信托的數據相比大幅下滑。
中融信托人士表示，一方面，房地產企業資金狀況好轉，降低了對信托渠道的資金要求；另一方面，隨著房地產行業投資回報率的降低和未來可能的風險，各 家機構也在主動降低房地產信托的發行計劃。房地產信托發行放緩狀況在四季度還將繼續。從行業的資金貸款情況看，9月銀行累計貸款達到9803億元，同比增 速繼續向上，個人按揭貸款增速也繼續保持兩位數增長，從各項資金來源看，地產行業的資金流動性已經相對寬松。
從行業和公司的資金數據看，目前地產行業的財務狀況恢復到正常水平。但從各家地產公司和相關機構的預期看，對四季度樓市走勢依然保持謹慎態度，未來樓市變化還有諸多不確定性。
中金公司地產分析師寧靜鞭認為，從近期各地樓市的調控政策看，依然是行政化手段占主地位，短期內這種趨勢可能不會改變。分析人士認為，樓市的行政化手段在中期內可能還將維持，這一定程度上束縛地方的政策空間。
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